2025년 전세 사기 예방법과 대처법 – 내 집, 안전하게 지키는 법

 

최근 몇 년간 전세 사기 피해가 급증하며, 내 집 마련을 꿈꾸는 많은 이들에게 불안감을 주고 있습니다. 2025년에도 전세 사기를 예방하기 위한 제도와 지원책이 강화되고 있지만, 무엇보다 중요한 것은 임차인 스스로의 꼼꼼한 확인과 준비입니다. 이번 글에서는 전세 사기 예방법, 대처법, 실전 체크리스트, 정부 지원제도까지 한눈에 정리했습니다.

전세 사기란?

• 집주인 또는 중개인이 허위 계약, 이중 계약, 근저당 설정 등으로 임차인의 전세보증금을 가로채는 범죄
• 건물의 실제 소유주가 아닌 사람이 임대차 계약을 체결하는 경우도 포함
• 2025년에도 신축 빌라, 다가구주택, 깡통전세 등에서 피해가 빈번

전세 사기 예방법 – 실전 체크리스트

1. 등기부등본 꼼꼼히 확인
   • 집주인 명의, 근저당·가압류 등 권리관계 반드시 확인
   • 등기부등본은 인터넷등기소에서 발급 가능
2. 전입신고 및 확정일자 받기
   • 계약 후 즉시 전입신고, 확정일자 받아야 우선변제권 확보
3. 보증보험 가입
   • HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증 등에서 전세보증금 반환보증 가입
4. 계약 전 현장 방문
   • 실제 거주 여부, 관리상태, 임대인 실명 확인
5. 중개업소 신뢰도 확인
   • 공인중개사 자격증, 개업공인중개사 등록증 확인
6. 계약서 특약사항 꼼꼼히 작성
   • 중도금, 잔금 지급 시기, 하자보수 등 구체적으로 명시

전세 사기 피해 시 대처법

• 즉시 관할 경찰서 또는 법무부에 신고
• 전세보증금 반환보증 가입자는 보증기관에 청구
• 법률구조공단, 대한법률구조공단 등 무료 법률상담 활용
• 임대차분쟁조정위원회에 분쟁 조정 신청
• 피해자 지원센터, 지자체 전세사기 피해 지원사업 문의

2025년 전세 사기 예방 정부 지원제도

• 전세보증금 반환보증 가입 지원(보증료 일부 지원, 저소득층 우대)
• 전세 사기 피해자 긴급주거 지원(임시 거처 제공, 임대료 지원)
• 피해자 금융지원(저리 대출, 신용회복 지원 등)
• 법률상담, 소송비용 지원 등 종합 상담 서비스
• 청년·신혼부부 등 취약계층 맞춤형 지원 확대

참고: 전세 계약 전 반드시 등기부등본, 보증보험, 중개업소 신뢰도까지 꼼꼼히 확인하세요.
청약홈 | 인터넷등기소 | HUG 주택도시보증공사

전세 사기 Q&A

• Q. 전세보증금 반환보증은 꼭 가입해야 하나요?
  A. 가능하면 반드시 가입하세요. 사기 피해 시 보증기관에서 일정 금액을 보장받을 수 있습니다.
• Q. 등기부등본은 어떻게 발급받나요?
  A. 인터넷등기소(iros.go.kr)에서 누구나 온라인 발급 가능합니다.
• Q. 전세 사기 피해 시 어디에 신고하나요?
  A. 경찰서, 법무부, 지자체 피해자 지원센터 등에서 도움을 받을 수 있습니다.

마치며

전세 사기는 누구에게나 일어날 수 있습니다. 계약 전 꼼꼼한 확인과 예방, 피해 시 신속한 대처로 내 소중한 집과 자산을 안전하게 지키세요!